“돈 못 돌려받아요” 보증금 전쟁~ 1년 만에 폭증!

세입자가 꼭 알아야 할 대응법

안녕하세요 😊 오늘은 많은 분들이 불안해하는 전세 보증금 분쟁 이야기를 해보려고 합니다.
최근 뉴스에서 보셨을 텐데요, “보증금을 못 돌려받았다”는 사례가 불과 1년 사이 두 배 이상 늘어났다는 소식이 전해졌습니다.
그럼 도대체 왜 이런 일이 벌어지는 걸까요? 또, 세입자는 어떤 대응 방법을 알아야 할까요?

---

📊 1. 보증금 분쟁, 얼마나 늘었을까?

• 2022년: 약 3,700여 건
• 2023년: 약 7,800여 건

불과 1년 만에 두 배 이상 늘어난 셈입니다.
5년 전과 비교해도 무려 36% 이상 증가했어요.
이 수치는 단순히 숫자가 아니라, 수천 명의 세입자들이 삶의 터전을 잃을 위기에 놓였다는 의미이기도 합니다.

---

🏠 2. 왜 이렇게 늘었을까?

① 집값 하락 → 역전세, 깡통전세

• 집값이 내려가면서 전세금이 집값보다 더 비싼 깡통전세 상황이 생겼습니다.
• 집주인이 집을 팔아도 보증금을 다 돌려줄 수 없으니 세입자 피해가 발생합니다.

② 월세 전환 증가

• 최근 몇 년간 비아파트·지방을 중심으로 전세보다 월세 비중이 급격히 늘어나면서 전세 구조가 불안정해졌습니다.

---

📌 3. 세입자가 꼭 알아야 할 대응법

보증금 문제는 기다린다고 해결되지 않습니다. 초기에 대응하는 게 무엇보다 중요합니다!

1. 내용증명 발송
   • 반환 기한, 계약 내용을 명확히 적어 집주인에게 보내 증거를 남기세요.
2. 임차권등기명령 신청
   • 이사를 가더라도 보증금 반환 우선권을 유지할 수 있는 제도입니다.
   • 법원에 간단히 신청할 수 있어 세입자들이 꼭 알아야 하는 절차예요.
3. 가압류·소송 활용
   • 집주인이 반환을 거부하거나 지연한다면, 가압류나 소송을 통해 권리를 지킬 수 있습니다.

---

📍 4. 지역별 상황 – 서울 사례

서울에서는 ‘사회주택’ 사업에서도 보증금 반환 문제가 발생했습니다.
운영사가 세입자 보증금을 돌려주지 않아 압류 조치까지 진행된 사례도 있는데요,
이처럼 서울 한복판에서도 보증금 분쟁은 더 이상 남의 이야기가 아니게 되었습니다.

---

💰 5. 세입자에게 보증금이란?

보증금은 단순히 계약금을 넘어,

• 전 재산의 대부분
• 이사 비용
• 생활 안정의 기반

이런 의미를 지니고 있습니다.
그래서 보증금을 돌려받지 못한다는 건 삶 전체가 흔들린다는 것과 같습니다.

---

✨ 마무리

보증금 분쟁은 단순한 ‘돈 문제’가 아니라 우리의 주거권과 직결된 문제입니다.
요즘 같은 시기에는 “나는 괜찮겠지”라는 생각보다,
미리 계약서 꼼꼼히 확인하고, 제도와 절차를 알아두는 것이 최선의 방어책이 됩니다.

여러분의 소중한 보증금, 꼭 지켜내시길 바랍니다 🙏